버팀목 전세자금대출 조건 및 대상자격 총정리
전세 계약을 앞두고 자금 부담으로 고민 중이신가요? 정부가 운영하는 버팀목 전세자금대출은 소득이 낮은 무주택 세대에게 큰 힘이 되는 제도입니다.
이번 글에서는 2025년 기준 버팀목 전세자금대출의 조건, 대상, 신청 시기, 대출한도, 금리까지 모두 정리해드립니다. 이 글을 읽고 나면 내가 대출 대상인지, 얼마나 받을 수 있는지 명확하게 파악할 수 있습니다.
대출 대상은 누구?
버팀목 전세자금대출은 아래 모든 요건을 충족해야 신청 가능합니다.
- 전세 계약 체결: 계약 체결 후 임차보증금 5% 이상 지불
- 세대주 자격: 민법상 성년 세대주, 또는 1개월 이내 세대주 예정자
- 무주택 세대: 세대원 전원이 무주택자
- 기존 전세대출 없음: 주택도시기금/은행재원 대출·주담대 미보유
- 소득 기준: 연 소득 5천만원 이하 (신혼부부는 7,500만원 이하)
- 자산 기준: 3.37억원 이하 (2025년 기준)
- 신용 기준: 연체·공공기록 없는 자
- 공공임대주택 미입주자: 대출 신청일 기준 입주자 불가
신청 시기와 방법
계약일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 전입신고일, 잔금지급일 기준으로 판단하며, 갱신계약 시에도 기준일은 갱신일입니다.
신청 방법은 기금e든든 앱 또는 수탁은행 방문으로 가능하며, HUG/HF 보증 신청도 동시에 진행해야 합니다.
대상 주택 요건은?
임차 주택 면적은 수도권 기준 전용 85㎡ 이하 (읍·면지역 100㎡ 이하)이며, 보증금 기준은 일반가구 수도권 3억원, 신혼부부 4억원입니다.
전세 오피스텔, 기숙사도 일부 포함될 수 있으며, 쉐어하우스는 협약기관 소유 시만 가능합니다.
대출한도는 얼마까지?
다음 조건 중 가장 낮은 금액으로 대출한도 산정됩니다.
- 호당한도: 수도권 일반 1.2억원, 신혼부부 최대 3억원
- 전세금 대비 비율: 일반가구 70%, 신혼·다자녀 80%
- 담보보증기관 규정: HUG, HF 기준에 따름
- 소득 기준 산정: 예) 소득 2천만원이면 최대 7천만원 한도
금리와 우대 혜택
기본금리(변동)는 2.5~3.5% 사이이며, 소득과 보증금 규모에 따라 달라집니다.
우대금리는 아래 조건 시 적용되며 최저 연 1.0%까지 가능:
- 기초생활수급자·차상위계층: 1.0%p
- 한부모가구: 1.0%p
- 장애인, 다자녀: 최대 0.7%p
- 전자계약, 성실납부자, 소액신청자 등도 추가 우대금리 가능
※ 단, 우대금리 최대 0.5%p 제한 (일부 예외 있음)
이용 기간 및 상환 방식
기본 2년 이용 가능하며, 최대 10년까지 연장 가능합니다. 미성년 자녀 수에 따라 최대 20년까지도 가능합니다.
상환 방식은 일시상환 또는 혼합상환으로 선택 가능하며, 중도상환 수수료 없음도 장점입니다.
꼭 알아두세요!
- 대출 실행 후 주택 구입 사실 확인 시 즉시 상환해야 합니다.
- 기금 대출 중복 시 상환 조치됩니다.
- 신용 불량자 또는 자산심사 탈락 시 대출 불가입니다.
- 부산·대구은행은 채권양도 방식 이용 불가합니다.
